1月份70个城市的新房价格上涨数量扩大了深圳,广州和上海的二手房价格数量,导致月度上涨| 二手房_新浪财经_新浪网


原始标题:1月份70个城市的新房价格数量增加,而深圳,广州和上海的二手房价格则环比增长。

2月23日,国家统计局发布了2021年1月70个大中城市商品住宅销售价格的变化,显示房地产市场在1月份总体稳定,而在2月份则是每月增长。各级城市商品住宅销售价格环比上涨,同比增幅回落。 在70个城市中,有53个城市的新建商品住宅价格上涨,其中金华涨幅最大,达到1.2%。

值得一提的是,一线城市已成为2021年初的“领先”房价,尤其是一线城市的二手房销售价格环比上涨1.3%,比一线城市上涨了0.7%。前一个月。 业内人士预测,二月份的市场价格上涨将减弱,更多的城市可能会采取监管措施。尽管一线城市的监管严格程度已经达到最高水平,但这并不意味着没有调整的空间。

  新房价格上涨至53个城市,金华和广州领涨

“在一月份,几线城市的商品房销售价格环比增加。” 国家统计局市统计局首席统计师盛国庆表示,四个一线城市新建商品房销售价格环比增长0.6%,比上月增长。 0.3个百分点; 其中,北京,上海,广州和深圳分别增长0.5%,0.6%,1.0%和0.3%。 二手房销售价格环比上升1.3%,比上月上升0.7%; 其中,北京,上海,广州和深圳分别上涨0.9%,1.3%,1.4%和1.7%。

同时,二线城市31个城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格环比增长0.4%,比上月提高0.3个百分点。 35个三线城市的新建商品住房和二手房销售价格分别比上月上升0.2%和0.3%,平均比上月上升0.1个百分点。

值得注意的是,城市的价格上涨也在增加。 2021年1月,在新建商品住宅中,有53个城市的价格比上月上涨,比上月增加了11个城市。 同期,金华成为房价涨幅最快的城市,增幅为1.2%。 广州,合肥和扬州也排名第一,房价分别上涨了1%,0.9%和0.9%。

  一月份房价上涨排名

数据来源:中原地产是根据国家统计局的数据编制的。

在这方面,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,金华的房地产市场在过去一直很热,在过去两年中相对平静。 但是,随着潜在住房需求的释放,房价可能会反弹。

统计数据显示,有14个城市的新建商品住房价格环比下降,比上月下降8个。 其中,太原,哈尔滨,秦皇岛等北方城市表现突出。 58安居宾馆产业研究所所长张波认为,这与城市市场的热情有关。 另一方面,受天气影响,冬季一直是东北地区销售的淡季。 ,这在一定程度上有助于降低房价。

此外,石家庄,无锡和唐山的新建商品住宅月度价格与上月相同。

  一线城市领涨,深圳二手房价格同比上涨15.3%

从同比增速来看,盛国庆的解释认为,2021年1月,全国二线城市商品住宅销售价格同比增速有所回落。

其中,一线城市新建商品住房和二手房销售价格分别同比增长4.2%和9.6%,增幅分别比上年提高0.3和1.0个百分点。月。 。 二线城市新房和二手商品房销售价格分别同比增长4.1%和2.5%,增幅分别比上月提高0.1和0.3个百分点。 三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,比上月回落0.2个百分点。 二手房销售价格同比上涨1.5%,比上月提高0.1个百分点。

无论同比还是环比速度,一级城市都已成为2021年初房价上涨的领导者。特别是二手房价格的上涨明显正在加速。 其中,深圳二手房价格涨幅位居70个城市之首,月度增长1.7%,同比增长15.3%,其次是广州,上海和金华。 分别上升1.4%,1.3%和1.3%。

值得注意的是,根据诸葛市住房研究中心分析师陈晓的分析,二手房价格上涨的城市集中在长江三角洲和珠江三角洲的经济圈。 政策规划和市场需求旺盛,市场一直保持火爆。

根据张博的分析,从四个一线城市房价上涨的因素来看,一个是房地产市场需求旺盛。 尽管深圳,广州和其他城市在2020年出台了相关政策,但由于人口的涌入和合格购买者数量的持续增加,导致一定时期市场需求集中释放。 第二,房价上涨与教育资源之间的相关性更大。 从一线城市房价上涨幅度最大的行业来看,拥有优质教育资源的住房表现尤其出色; 第三,市场上仍然存在投机者,一些不道德的房地产从业者和自媒体跟随这一趋势,对合理的市场预期产生影响。

此外,中原地产首席分析师张大为表示,房价上涨的主要原因是信贷政策,尤其是与经营性贷款进入房地产市场有关。 2020年,信贷增长创下历史新高,一些城市的公司贷款和个人住房贷款相对宽松,这也刺激了一线城市的需求。

壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐将一月份的市场上涨归因于“资金和期望驱动的升温”。 其中,由于早期的货币宽松政策,资金进入房地产市场,从而提振了市场。 需求,特别是在一线城市的中心地区。 此外,市场的初步升温加快了购房者进入市场的速度,市场供求矛盾加剧,导致价格上涨。

  二,三线房地产市场继续分化,新一轮监管政策可能得到改善

从一月份的70个大中型城市的商品住宅销售价格的变化来看,与一线城市相比,二线和三线城市的增长率显着下降,尤其是三线城市一线城市。

对此,张波分析认为,二三线城市的市场分化仍在继续。 在某些二线城市,热点地区的“红盘”受到价格因素的限制,因此不需要促销。 。 市场会更加关注您,甚至还有政策。 确保没有住房者优先购买房屋。 在不是热点的三线和四线城市,今年初冷却效果明显,尤其是在道路不覆盖,配套设施不齐全且价格上涨的地区。 弱。

关于商品房销售价格的未来趋势,徐小乐预计增速将放缓,因为在1月下旬的严格监管和春节周的影响下,2月市场将趋于降温。价格上涨的势头将减弱。 从更长远的角度来看,2021年将继续是房价上涨和调控游戏的一年。 一般而言,房价增长将比2020年窄。

预期的法规几乎已成为行业共识。 陈晓说,今年第一个月,热点城市特别是长三角和珠江三角洲的热点市场促使地方政府加大监管力度,稳定了房地产市场。 希望有更多的城市可以跟踪该法规。

张博还说,北京,上海和深圳在第一季度频繁出台政策,堵住漏洞,控制财务和促进炒作的迹象非常明显。 尽管一线城市以前的调控政策的严厉程度已达到“最高水平”,但这并不意味着没有进一步收紧政策的空间。

张大为还预测,随着房价的上涨,新一轮的监管政策有望继续改善。 然而,大多数城市的房地产市场上升趋势保持不变,“小阳春”已经开始。

新京报记者袁秀丽

编辑杨娟娟改正刘军

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责任编辑:王翔

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