深圳市住房和城乡建设厅采取了另一项举措:阐明可以将商业公寓和宿舍与天然气连接,从而缓解了住宅产品的稀缺供应。

原始标题:深圳市城乡建设和住房办公室采取了另一举措:阐明可以将商业公寓和宿舍与天然气连接,以促进有限的住宅产品供应

减轻压力房地产市场在供应短缺的情况下,深圳官员再次采取了行动。 2月23日,深圳市住房和城乡建设厅发布了《关于商业公寓和宿舍用天然气管道设施问题的通知》,进一步明确了公寓和商业宿舍用天然气管道设施。

他指出,新的住宅建筑和其他需要使用燃料的建筑项目必须配备天然气管道和设施; 在不支持管道供气设施的情况下,鼓励在已建成的居民区进行管道供气转换。 需要使用管道燃气的已完成的商业公寓和宿舍项目,必须满足相关的国家,省和市技术规范的要求。

这意味着“真正的公寓如深圳商务公寓和宿舍”产品“就住宅功能而言,它将更接近住宅产品。短期从一个角度看,这对深圳这样的公寓产品是有利的。 从长远来看,在坚持和完善家庭安全的主题指导下,继续促进家庭安全的高质量发展非常重要。 集租购于一体的系统。 倡议。

  商业公寓向“住宅产品”靠拢

深圳市住房和城乡建设厅发布此咨询意见的背景是,近年来,深圳一些商业公寓和宿舍项目采用了不同的渠道来反映他们对管道燃气的需求。 市委,市政府高度重视管道燃气的普及。职位要求尽快增加天然气管道在我们城市的普及。

为执行有关规定,深圳市住房和城乡建设厅发布了《关于商业公寓和宿舍用燃气管道安装问题的通知》。 《通知》要求《深圳燃气》规章制度“第11条第一款规定,新建的居民楼和其他需要使用燃料的建筑项目必须配备天然气管道和设施。

《深圳市燃气条例》第十一条第二款规定,在没有管线供气设施的已建成住宅区内,鼓励续建管线供气。

《通知》指出,新的商业公寓和宿舍项目的建设单位必须事先考虑该项目的能源使用方式。 如果需要燃料,天然气管道工程与主要项目同步设计,建造和使用; 完成施工图布置后,按程序订购主机工程建设允许或申请单独的天然气项目建设许可证; 主项目建筑许可申请必须包括天然气项目的内容。

对于已建成的公寓和宿舍的商业项目,如果需要管道燃气,则必须符合相应的国家,省和市技术规范。 其中,如果建筑物的功能结构未发生变化,请在完成施工图设计后,按照程序申请燃气工程施工许可证; 如果需要更改现有建筑物的功能或结构,请完成功能更改程序或根据需要重新申请项目规划许可,然后根据该程序申请天然气项目建筑许可。

发布此“通知”可以使商业公寓和宿舍除具有住宅功能之外,还可以更具“居住性”。 在此之前,尽管没有官方规定,但这类产品通常不具有排气功能,这也是将其与实际住宅区分开的重要方面。

广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳告诉《 21世纪经济报道》,交易办公产品不同,营业所不能通气,这必须加以区别。从今天的角度来看,很多人可能无法买房,或者没有资格购买,并且长期居住在商务公寓中,所以他们必须满足最基本的生活需求并将其公共设施为了弥补缺点,这些公共设施和市政设施包括水,电和煤气管道。

  “多渠道”保障住宅产品供应

从行业内部人士的角度来看,有关商业公寓和宿舍与天然气连接的消息对商业公寓市场很重要。交易它当然具有促进作用。

“商务公寓本身具有居住功能,我认为这也是一种便利服务当然,在二手房中最终价格引入之后,住宅的交易可能会放缓,而商业公寓本身对购买和贷款没有限制,这本身就是一件好事。 ” 内陆深圳万辉物业总监总经理江少杰告诉《 21世纪经济报道》。

深圳一家当地房地产公司的高级主管管理人们还指出,这是今年推出的商业公寓的“积极”消息。

值得注意的是,尽管这对商业公寓产生了积极的推动作用,但深圳已停止批准商业公寓。

2020年7月31日,深圳市规划自然资源局和深圳市住房和城乡建设厅联合发布《关于暂停批准商品房的通知》,停止对城镇新商品房的审批。 。 (包括深汕特区)鼓励将经批准的商业公寓项目转为可销售的人才住房。

但是,从这些便利措施可以看出,深圳市政府已经做出了努力,增加了住宅产品的供应,稳定了供应。房地产确定市场。

城市经济专家委员会副主编宋鼎分析了《 21世纪经济报道》,此举显然是政府决定增加“房屋”供应的一项努力。 尽管公寓不完全是商业银行住宅,但过去两年中公寓的开发和上市受到一些政策限制,导致销售不理想。 一方面,住房供应无法维持,因此,许多公寓已经积累起来。将产品转换为住宅产品将加强公寓的去世化。

深圳房价高水平是不争的事实,除了由于活跃的金融资本而将市场资金大量流入房地产市场之外,长期供不应求也是一个亟待解决的问题,深圳市政府最近也做出了一些努力。 首先,它对“房地产投机”现象发起了“严重攻击”,并不断努力不断保护居民区和产品房屋报价。

深圳市住房和建设办公室于2021年1月11日发布了《深圳2020年年度报告》。房地产管理就业数据存货数据显示,到2020年,深圳将进一步扩大商品房建设,累计完成商品房新建设面积1236万平方米,这是历史上最大的。我和增长160%; 商品房土地供应量为227.53公顷,完成2020年执行计划的182%。

关于房地产市场的进一步发展,宋鼎接着说土地提供,进一步增加住宅开发,另一方面现有市场价值观包括公寓库存在内,有必要通过各种方法解决无家可归的问题,例如增加天然气供应,“减轻部分需求和增加部分供应”。

(来源:《 21世纪经济报道》)

(负责编辑:DF381)

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