您不能压抑深圳的房价吗? 一月份的二手房增长1.7%,再次领先全国! _证券时报

原标题:深圳房价不能压抑? 一月份的二手房增长1.7%,再次领先全国! 70个城市发布最新房价,房地产市场迎来良好开端

在新年的第一个月,房地产市场也迎来了良好的开端,房价在各个方面都在上涨。

根据国家统计局2月23日发布的最新房价数据,几线城市商品住宅销售价格环比增长有所扩大,同比增长年份有所增加。 并减少。 其中,金华的新房价格和深圳的二手房价格以月度涨幅居全国首位。

值得注意的是,诸葛房地产数据研究中心的分析师陈晓表示,深圳于1月19日加强了监管,以给房地产市场降温,并出台了新的贴补政策,以缩小离婚购买的差距。 预计此后市场将回暖。

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业内人士认为,一月份住房市场迎来了由资金和预期驱动的回暖。 一线城市二手房价格的上涨推动了房价的上涨。 随着1月下旬住房政策法规的改善以及最近一些顶级城市信贷政策的收紧,2月份房价上涨的势头已经减弱,价格可能会随后稳定下来。 从长远来看,2021年将继续是房价上涨和监管游戏的一年。

新年的第一个月,房地产市场升温,一线城市的房价上涨

在新年的第一个月,不仅城市的数量在不断增加,新房和二手房的价格也不断上涨。

根据国家统计局的最新数据,1月份,在70个大中城市中,有53个城市的新房价格环比上涨,比去年12月多11个;其中,新房价格比上月增加11个。 49个城市的二手房价格上涨,比去年12月增加了11件。

从一月份的增长来看,估计:

四线一线城市新建商品住宅销售价格环比增长0.6%,比上月提高0.3个百分点。 其中,北京,上海,广州和深圳分别上涨0.5%,0.6%,1.0%和0.3%。 二手房销售价格环比上升1.3%,比上月上升0.7个百分点。 其中,北京,上海,广州和深圳分别上涨0.9%,1.3%,1.4%和1.7%。

31个二线城市的商品房和二手房销售价格环比增长0.4%,比上月提高0.3个百分点。

35个三线城市的新建商品住宅和二手住宅的销售价格分别比上月上升0.2%和0.3%,平均比上月上升0.1个百分点。

壳牌研究所首席市场分析师徐小乐也指出,一月份房价上涨主要是由于一线城市二手房价格上涨。 深圳,广州和上海的二手住宅价格按月增长均位居70个城市的前四名。 这与一月份一线城市二手房市场的明显回暖密切相关。 根据壳牌研究所的数据,到2021年1月,在18个主要城市的二手房实际交易量比上月增长了约23%。 其中,一级和四个城市的总交易量与上月相比增长了29%,并且绝对交易量自2019年以来处于每月最高水平。

在徐小乐看来,一月份的市场回暖是由资金和预期驱动的。 前者是由资金驱动的,在早期货币宽松政策的推动下,资金涌入房地产市场,带动了市场需求,尤其是在一线城市的中心地区。 第二是受到期望的驱动:市场最初的升温加速了买家进入市场的速度,市场供求矛盾加剧,价格上涨扩大了。 根据壳牌研究所的数据,1月18日客户来源的快速流失率比上个月增加了4个百分点,这是自2019年以来的最高月度水平。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也表示,总体而言,一线城市的房价上涨幅度最大。 当然,最近对一线城市房地产政策法规的更新使得客观地使这些城市中后续房屋的价格稳定下来成为可能。 特别是,最近一些一线城市收紧信贷政策将影响随后的市场交易和房价。

金华和深圳房价涨幅最大

1月份,随着各行各业的房价上涨,金华的新房价格以1.2%的涨幅居全国首位。 广州,合肥和扬州也表现良好。 深圳二手房价格在70个城市中排名第一,月度增长1.7%,同比增长15.3%。

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具体而言,新房价格环比上涨最高的城市是:金华(1.2%),广州(1.0%),合肥,扬州(0.9%),沉阳,成都,兰州,泉州(0.8 %)。 ,武汉,西宁,徐州,蚌埠,济宁(0.7%); 二手房价格环比上涨最高的城市是:深圳(1.7%),广州(1.4%),上海,金华(1.3%),成都,西安,徐州(1.0) %),北京,宁波,泉州(0.9%)。

闫跃进认为,金华的房价上涨过快或需要进一步的监管政策。 在此之前,包括丽水,Qu州,台州和其他地级市在内的浙江省已经出台了监管政策。 因此,从这个逻辑上,金华的后续行动也必须受到保护,以免出现监管改善的可能性。 从原因的角度来看,金华房地产市场之前曾经历过热浪,但近两年来一直相对平静。 因此,随着潜在住房需求的释放,房价可能会反弹。

在去年10月份二手房价格上涨导致70个城市之后,1月份,深圳二手房价格再次回到了第一位。 对此,诸葛房地产数据研究中心的分析师陈晓表示,深圳于1月19日加强了监管,以给房地产市场降温,并出台了新的贴补政策,以缩小假离婚购买的差距。 预计此后市场将回暖。

陈晓还指出,一月份多数房价表现突出的城市都集中在长三角和珠三角的经济圈。 在有利的政策规划和市场需求的推动下,市场升温,促使上海,深圳和广州等城市迫切地增加了权重。调控和稳定房价和预期。

价格增长势头减弱,二月份房价增长可能放缓

陈晓说,在年初的第一个月,热点城市的热点市场,特别是长三角和珠三角地区,导致地方政府加大调控力度,稳定了房地产市场。 。 市场正在以健康稳定的方式发展。

徐小乐预测,商品房销售的价格上涨将在2月份放缓。 在1月下旬严格监管和春节周的影响下,2月份市场降温,提价势头减弱。 根据壳牌研究所的数据,自二月份以来,一线城市北京,上海和深圳的二手房市场已经趋于平缓或下降,房主的价格从上升到下降。 从更长远的角度来看,2021年将继续是房价上涨和调控游戏的一年。 一般来说,房价增长将比2020年窄。在地区上,根据2月假期后第一周的二手房市场繁荣指数,沿江一些城市(如宁波和无锡)仍在面临上半年房价上涨的压力。

闫跃进认为,信贷政策将极大地影响2021年的房价走势。 从短期来看,新房市场的贷款可能会收紧,特别是在住房贷款集中度的控制下。 此外,我们还必须注意总体环境。 如果防疫监督工作做好,经济恢复强劲,那么我们就必须警惕房价和投机活动反弹的可能性。 因此,关键是要看信贷政策和外部宏观经济环境的变化。 当然,尽早发现房价回升的迹象并及时抑制可能会真正促进市场稳定和房地产价格。

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