老年人口随着高级住房而降温财经新闻| 产经


住房End赋“面临瓶颈?根据FSC的最新数据,与往年相比,住房养老金贷款的增长率为30%至40%,但去年批准的贷款数量的增长率低于20%。老化随着趋势变得越来越严重,作为老化的金融产品的养老金业务的增长速度已与趋势相反。银行业坦率地说,住房养老金业务需要政府的更多支持。

“住房养老金”贷款被正式称为“房地产反向抵押贷款”。 老人从银行获得抵押贷款,银行每月支付贷款作为退休金。 目前,共有14家银行开业,但集中在合力银行,中国内地银行,台湾企业银行,第一银行和华南银行等五家公有银行中。 每个银行都有不同的承诺条件。 大多数贷款申请年龄超过60岁,贷款期限为30年,贷款比例高达70%,计算移动利息的利率约为1.4%至2.5%。 。


根据财政管理委员会的统计,去年,批准的商品住房养老金贷款为4842笔,贷款金额为27.6亿元。 核定贷款数量和金额的年增长率约为20%,增速有所放缓。 该银行去年批准的大多数贷款都是个位数。

内部老龄化趋势越来越严重,从理论上讲,住房养老金应继续增长。 银行家指出,促进老年人住房的困难主要是因为中国人的观念仍然难以改变。 台湾人拥有土地和财富的观念仍然根深蒂固。 对于中国的老年人来说,用合同代替房屋在心理上是不可接受的。 更多继承人担忧会影响财产的未来继承。 在许多情况下,父母想为老人提供住房,但他们的孩子不同意。 孩子们认为,如果将来他们不付款,他们将无法继承父母的房地产。

银行家还表示,长寿风险也是困难因素之一。 大多数银行的贷款期限最长为30年。 但是,中国人的平均预期寿命很长。 如果贷款期限超过贷款期限,则房屋净值不再足够。 银行将每月的生活费支付给老人,但他们不能将其驱逐出去。 银行常常不得不承担这种风险。 同时,银行必须承担房价下跌的风险,这就是银行不积极推动房价下跌的原因。

银行业部副主任林志基说,我不敢说他面临瓶颈,但确实,目前的住房养老金仍主要基于六渡。 这主要是因为银行将考虑“银行”的价值。除了进行持续的宣传外,我们还将参考银行业协会的上述建议,以讨论是否有解决方案。

2016年,银行协会对国民养老金提出了建议,包括提供专项资金以建立保险基金,以承担借款人寿终后出售房屋所得收益不足的风险。贷款本金和利息之间的差额; 建议法律事务部修改法律,以充分扩大规定,从抵押权设定为50年开始,最高抵押权不得超过30年; 该文件用于方便银行查询和了解借款人的状况,但相关主管部门未给予积极回应

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