20天上海高中入学考试的新政:二手房的热量继续降温房屋| 新协议| 二手房_新浪科技_Sina.com


原标题:上海高中入学考试新的20天优惠:二手房的热量在学区继续降温

上海的二手房市场仍在流行。

最新数据显示,3月份上海二手房交易数量约为39,000,延续了2月份的交易高峰,仅比1月份的44,000少了几千。

与上海二手房市场高成交量形成鲜明对比的一种现象是,学区的房屋已经降温。 与一般降价的逻辑类似,这一轮学区的降价也是从外圈开始的。 中环和内环学区仍然有更多的客人和更少的房间,但是价格下降也很明显。

渴望被替换的张欢对市场有深刻的了解。 最近,由于她喜欢的学区房屋价格的降低,她陷入了进入市场的可能性。 2020年下半年,上海的房价将出现结构性上涨,主要是受学区住房的推动。 据不完全统计,到2020年,上海学区的住房增长率通常将达到20%以上。

张欢以前曾设想过位于春申区的防京城湖滨晨云学区。 价格在2021年1月达到每平方米109,500元的峰值,到3月跌至103,200元。 该社区的挂牌价在上周环比下降了0.8%。

在学区有房屋降价的痕迹。 3月16日,上海市教委正式重申了2018年提出的“中学入学考试改革”,其中包括该区重点中学的名额分配等问题。 《教育改革新政》一出台,学区礼堂就结束了。

上海中原地产市场分析师卢文熙认为,从趋势的角度来看,即使4月份会有许多新楼盘入市,这也将减轻二手房的压力。 根据目前二手房的房屋数量和过去小阳春的市场表现,仍将在四月份。 您可以触摸30,000套,甚至可以达到30,000套以上的交易量。 但是,从在线公司的平均价格来看,它可能会显示下降趋势。

随着二手房市场的持续繁荣,学区的房屋变得寒冷。 对此,陆文熙认为,学区以前曾经有过市场投机活动,目前正处于价值返还阶段,这与“住房不是投机活动”的起源是一致的。 同时,一些线人指出,父母在学区买房的逻辑已经改变。 人口流动方向的逻辑反映了新教育改革政策的推广,以改变上海学区的住房和二手房格局。

学区住房降价

张欢的家人住在上海闵行区,去年年底卖掉了房子。 碰巧的是,学区的房屋数量不断增加,而更换工作却没有成功。

一种现象是,在上海市闵行区春申区,由于学区的住房优惠,房价去年上涨了50%。 2020年12月至2021年1月期间,张欢拥有600万元现金,他所追踪的房屋价格每周都在上涨。 1月下旬,上海对房地产市场进行了调控。 3月中旬,还制定了教育改革政策。 张欢的购房计划也被搁置了。

无论是老房子还是新房子,张欢以前看好的房屋清单每周都在降价。 房主填写完相关信息并于3月20日将其重新放置后,其中一间春申井城湖滨晨韵之家就下跌了21万间。 自张Hua 3月初开始关注该物业以来,总价格下降了54万。

自2月中下旬以来,在同一万科假日景观部门中,大型住房的价格下降了约110万。

张欢还指出,3月中旬实行新的教育改革政策后,黄浦区和静安区的学区房屋数量仍然不多,但价格也很高。 例如,静安京华公园最近只挂出一套房屋,单价从3月初的约22万元/平方米跌至4月初的17万元/平方米。 这可能反映了学区的变化和趋势。 在学区必须买房的前提下,张欢渴望替代这一部门。

此外,经纪人和所有者提高价格的共同努力并未消除。 4月7日,林玉刚选择了一家经纪人列出独家房源,并签署了赌博协议。 列出的价格比同一个社区中的上次交易价格高3点。 仍然有许多中间人愿意与所有者打赌。 销售价格在三个月内从5,000元到10,000元不等。

一些中间商商店的卖家认为,上海二手房的总价值目前正在下降。 在高考的房地产市场控制赌博时期和新政消化时期的双重压力下,一些高中学校主的心态下降了很多。 出售时,价格也降低了,但降价仍处于测试阶段。 例如,在潍坊和梅园,交易价格从每平方米约12万元的高位小幅下跌至每平方米约11万元。 正如林瑜所说:“上升时,上升了300万,下降时,下降了300,000。”

在这种背景下,上海二手房市场的交易量并未下降。 在华东的其他二线城市,如南京和杭州,由于缺乏相关的新政策,学区住房的增长趋势保持不变。 让我们以杭州为例。 3月底,房主想在杭州文澜小学区的中国国际铁路建设城买房,但并不急。 在接下来的5天里,挂牌价格直接上涨了200万。

学区房间逻辑变化

张欢的心理变化充分反映了学区住房波动对购房者心态的影响。 许多父母不再坚持要求一流的学区住房,而是寻求具有良好学校和发展前景的学区住房。 一方面,出于经济考虑,另一方面,新教育改革政策的出台改变了家长对学区住房的认知逻辑。

另一方面,2019年出台的上海私立学校彩票政策是一项颇具影响力的教育改革,这一政策增加了家长对小学地区住房的关注。 但是,今年3月中旬出台的新的教育改革政策对2020年以后的中学和高中地区的公共住房不会产生太大的边际影响,也不会对二手房的格局产生太大的影响。

许多父母认为,2019年的私立学校彩票政策将对有孩子的父母在2020年入学的决定产生一些影响。例如,对于许多最初想向最好的学校报告的学生,父母选择重返同龄人学校要“避免不确定的风险”。

值得一提的是,当2018年整体市场下降时,上海学区的房价仍然坚挺,回弹力显而易见。 父母对学区住房教育的“保证底线”心态导致了2019年上海房地产市场的缓慢复苏。 2020年4月和2020年5月,上海的二手房整体增加。

《 21世纪经济报道》记者采访的一些学生家长认为,2019年前的学区房是“学区房”或“小学学区房”。 好的小学实际上是针对私立高中的。 今天,上海再次强调了“中学入学改革”的政策。 父母已经开始摆脱“小学学区住房”的概念,并寻求“学区住房”,尤其是在九岁的学区。 住所。 这就是张欢在学区选择房间时更加关注该地区房价趋势的原因之一。

因此,业内人士认为,一线学区的真实住房对二手房市场影响不大。 根据综合房价数据,到2020年将迅速增长的许多上海学区并不是真正意义上的一流学校,但在好的学校的基础上,还有更多有利于该地区发展的因素,作为学区的人口涌入和产业支持大厅。 这也使二手房的快速增长在一定程度上得以扩大,而学区房已进入价值回归周期。 (应访员的要求,本文中的张欢和林宇都是化名)

(作者:邵唐葵编辑:张维贤)


Source