Anjuke计划在资本浪潮中登陆香港联交所的居民服务区。

原始标题:Anjuke打算在资本浪潮中登陆香港联交所的居民服务区

住宅服务领域的首都设计迎来了收获期。

4月8日上午,房地产信息和交易服务平台Anjuke在香港联交所提交了招股说明书,并计划正式登陆香港资本市场。

Anjuke是58.com下的房地产业务平台,也被认为是找到房子的最大竞争对手。 招股书显示,安巨科2020年的收入将达到80.5亿元人民币。净利率为24.3%。

安居克的大人物股东58.com于2013年10月在纽约证券交易所上市,并于2020年6月完成了私有化。这次,安居客登陆香港股票被视为一种分拆和上市策略。 房地产业务的单独上市将有助于专注于这部分业务。

  3月2日,在上市之前,Anjuke完成了2.5亿美元的融资。碧桂园领导投资,新世界开发,新鸿基,敏捷,亨德森土地,中建地产,时代地产,华chem房地产等参与了本轮投资。

近年来,首都对住宅服务领域给予了极大的关注。 8个月前,在纽约证券交易所寻找房子的时候,市值一次超过900亿美元。它的一些投资者也投资了Anjuke。 例如,两家公司的第二股东均为腾讯。

房地产业务重组

Anjuke成立于2007年,主要提供房地产广告服务。 2015年,58.com收购了Anjuke。 将Anjuke业务与58.com房地产合并后,发展进一步加速。 2019年,Anjuke成立了Aifang,专注于新的住房交易服务平台。 同年,Aifang投资了房地产经纪人的SaaS提供者Qiaofang。

  在香港联合交易所上市的资产包括Anjuke,58 Real Estate,Aifang和Qiaofang,其服务系统包括在线房地产营销,交易服务,SaaS解决方案和其他辅助服务。

根据艾瑞咨询的数据,截至2020年12月31日,Anjuke的2020年第四季度平均每月活跃移动用户为6700万,在线覆盖的县市数量超过820。在线房地产平台上的支付经纪人数量超过726,000,占总数的67%房地产营销市场份额。

招股说明书显示,从2018年到2020年,安居科集团分别实现收入62163亿元,75791亿元和80524亿元。 年利润分别为19.07亿元,23.063亿元和1954年。 0.7亿元,同比净利润率分别为30.7%,30.4%和24.3%。

其中,以新房业务为主的爱房去年完成交易额653亿元,同比增长282%。

  在Anjuke业务结构中,依靠房地产在线交易营销服务一直占总收入的96%以上,是公司收入的主要来源。但是过于独特的收入来源也会影响表现稳定。

招股说明书在“风险因素”列中指出,近年来房地产行业的需求稳定增长,但这种增长通常与房地产交易量和价格的波动结合在一起。 自2012年以来,与前十年相比,中国的经济增长有所放缓,并且这种趋势可能会持续下去。徽章政策变更和房地产控制政策的实施会影响房地产市场,进而影响公司的业绩。

但是Anjuke仍在尝试通过改善客户体验来提高刚度。 在过去三年中,Anjuke的研发费用占总运营费用的10%。

资本迎来收获期

Anjuke的主要股东58.com于2013年10月在纽约证券交易所上市,并于2020年6月完成了私有化。在公司私有化开始时,市场上有一种意见认为58 .com将重新设计您的业务。 现在看来,剥离房地产业务上市确实是一项战略考虑。

作为国家认可的分类信息服务58.com的Commerce具有多个业务领域,例如房地产,汽车,合同,二手商业和本地生活服务。 近年来,随着房地产交易细分化趋势的加剧和房地产市场进入库存时代,住宅服务领域开始迎来风潮。

2020年8月,壳牌搜索在纽约证券交易所的上市筹集了21.2亿美元,转换为2018年3月。爱奇艺自首次公开募股以来,这是纽约证券交易所规模最大的中国概念股票首次公开募股。

在此之前,壳牌和联家拥有许多轮融资经验,并吸引了数十家机构和公司的投资。 其中,许多投资者也是Anjuke的股东。

2021年3月2日,Anjuke完成了2.5亿美元的融资。 根据招股说明书的公开信息,碧桂园BEAM MERIT LIMITED是Anjuke全资拥有的关联公司,是本轮融资的主要投资者。 根据消息来源,新世界开发,新鸿基,敏捷,亨德森土地,中建房地产,时代房地产,华chem房地产等参与了本轮投资。

经过这轮融资,58.com拥有公司49.3%的股份,是公司的主要股东; 58.com的首席执行官姚金波是实际控制人;此外,腾讯拥有15、4%的股份,华平拥有8.5%的股份。和一般大西洋(美国潘大西洋投资集团)占8.4%,欧拉投资集团占4.3%。

  其中,腾讯,碧桂园同时,它已经投资了两家公司,腾讯是两家公司的第二大股东。

从业务类型和公司规模的角度来看,Anjuke是壳牌寻找房屋业务的最大竞争对手。 近年来,双方就商业道德和其他问题进行了许多轮讨论,但这并不妨碍资本同时对两家公司持乐观态度。

今年3月,专门用于住宅服务的Quli.com.cn宣布完成了由腾讯和海松资本牵头的4亿元人民币的C +轮融资。 这也表明,首都对该细分市场非常感兴趣。

  认可房地产分析员严跃进告诉《 21世纪经济报道》,自2013年跨越供需平衡以来,我国房地产市场已进入普遍供过于求的阶段,股市和居民服务业的前景开始显现背部。 突出。 许多投资者很早就在这些地区实施了设计,但现在正处于收获期。

他说,尽管已经出现了巨人,但这个领域仍然有一定的市场空间,一些中小型公司仍然有成长的机会。

根据艾瑞咨询的数据,去年我国住宅房地产市场规模达到24万亿元人民币,预计到2025年将增至36.6万亿元人民币。其中,经纪服务在新房市场的渗透率从31.5%显着提高。 2020年的百分比降至2025年的54.2%

(来源:《 21世纪经济报道》)

(负责人:DF010)

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