阳光城:1000亿美元的收入目标和房地产分拆的想像力_东方财富网

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4月14日阳光城组(以下简称“阳光城“)于2020年推出表现报告。 报告期内,阳光城实现销售收入2180亿元营业收入822亿元,同比增长34.60%;净利52亿元,同比增长29.85%。 在负债方面,阳光城已经实现了将“第三和第四等级”从橙色阶段提前减少到黄色阶段的目标。 到2020年底,净债务比率将降至94.90%,同比下降43个百分点。

在4月15日举行的业绩发布会上,阳光城首席执行官兼董事长朱R斌透露:“ 2021年,其销售目标定在2200亿元以上,同时力争实现1100亿元以及69亿元人民币的收入目标。目标是恢复母亲的净利润,并保持黄色齿轮上的“三红线”而不放慢速度。

在2020年年度报告发布的前一天,即4月15日,阳光城举行了一次代理会议。

  1000亿收入目标和前万亿元的改革计划

年报显示,到2020年,阳光城将实现销售收入2180亿元,销售面积1529万平方米,完成年初确定的销售目标。 其中,2020年浙江地区销售额将首次突破400亿元。

从业绩看,阳光城实现营业收入822亿元,同比增长34.60%。 归属于母公司的净利润52亿元,同比增长29.85%。 在以利润为导向的商业策略下,公司的业绩保持了显着增长。

从新增土地储备的角度来看,到2020年,阳光城市将支付的土地价款共计707亿元,其中土地价款为402亿元,新确认权的总价款为1800亿元。 70%的地区为大福建,长三角和珠江三角洲,约占63%。 与此同时,阳光城扩大了土地征用方式,增加了锁定价值约1289亿元。 到2020年,土地储备将增加3091亿元。

阳光城预计,到2021年,其可售总价值将达到3,260亿元左右。新的供应区域将集中在核心销售贡献区域,其中福建,上海和浙江将占总销售额的43%。 是直辖市和省会城市。 主要是重庆,南宁,昆明等。

2021年,阳光城还首次提到了实现1000亿美元收入的目标。 朱R斌透露:“到2021年,阳光城的销售目标定为超过2200亿元,同时力争实现收入目标1100亿元,净利润目标6.9。十亿元。”

阳光城在坚持征用多元化土地的基础上,今后还将加大对旧有改革的设计力度。 在演出会上,朱bin斌还表示,阳光城将继续推进“万亿元改革”战略,据了解,为了推进这一战略,阳光城将集团原有的投资中心分为两个中心,一个投资开发区。中心和投资管理中心,并组成了专业的投资开发团队,负责集团的城市更新和收入。 。妈妈交易。

  启动“双五年”计划,并在五年内成为绿色住房公司

房地产在行业“三红线”融资法规的压力下,房地产公司大幅减少了负债。 在减少债务方面,阳光城自2017年以来已开始降低融资成本并调整债务结构。

2020年,阳光城实现了从橙色档到黄色档的“三红线”。 净负债率在2020年底降至94.90%,同比下降43个百分点; 缺乏现金定期债务比率为1.53,仍高于1。此外,公司的计息负债总额为1060亿元,这是一笔很大的进步,这要归功于应计利息的负债规模保持稳定。前三年。 同时,计息负债保持良好的结构,短期与长期比率为3:7,非银行比率继续下降至20.34%。

关于“三红线”目标,朱R斌回答说:“阳光城目前是黄段公司。首先,有必要保持黄段公司不降级。未来,计划达到标准,并在5年内成为绿色细分公司。”

在代理会议上,朱(金字旁容)基首次透露了阳光城未来十年的战略计划。 朱R斌透露:“未来十年,阳光城将正式启动两个五年计划。其中,第一个五年计划,即到2020-2024年底,阳光城将继续坚持安全运行,保持持续增长,利润规模稳定,财务稳定,各项指标健康,“三红线”达标,“绿色产品+”成为PI,核心业务做大做强第二个五年计划是2025年至2029年,阳光城将继续保持其在发展领域的优势,同时开设一条新跑道,扩展第二条跑道,并探索在该地区建立新跑道的可能性例如居民消费的改善和新的城市化”。

  衍生产品上市和十年收益承诺

2020年,阳光城将引进泰康成为战略投资者,持股比例将达到13%。

根据协议,在房地产领域,双方将在项目开发,代理商的建设和销售,资金和财产等方面进行深入合作。 今后,双方还将在环境保护,教育,房地产,医疗,保健和养老等领域探索合作。

为了与泰康成功牵手,阳光城签署了“十年博彩协议”。 根据阳光城2019年归属于母公司的净利润40.2亿元,在履约承诺期的前五年(即2020-2024年),阳光城归属于母公司的净利润的复合年增长率为小于15%归属于母公司的五年累计净利润不低于340.59亿元。 在此期间,如果任何一个会计年度的复合年增长率低于15%,阳光集团将向阳光城提供现金补偿; 如果在业绩承诺期的最后五年(即2025年至2029年)内,当年归属于母公司的实际净利润少于承诺的归属于母公司的净利润,阳光集团将提供现金向阳光城赔偿。

朱R斌说:“与泰康合作的业绩承诺对我们来说是一个巨大的考验,因为未来总收益的增长决定了我们必须继续扩大经营规模。在泰康介入之后,公司的战略重点公司的策略是集中于如何确保安全的盈利。公司已经对包括激励系统在内的各种管理和操作系统进行了全面调整。未来的管理和发展将以增长的持续利润为指导。”

同时,在演出会议上,阳光城还首次公开了房地产分拆和上市程序。 在此之前,4月13日,阳光城市董事会会议审议并批准了公司分拆其子公司上海阳光之波生命服务集团有限公司(以下简称“阳光之波”)的计划。阳光城下属的物业公司出国(香港有关上市的建议。

关于阳光志博上市的最新进展,阳光城常务副总裁吴建斌表示,目前正在全面安排和推进中。 “房地产公司目前的业务总资产约为14.4亿,净资产为6.2亿。2020年获得的收入为13.7亿,母公司应占利润约为1.7亿。当然,我们的上市是根据2021年的利润预测得出的结论。目前所有工作都在有序进行,如果进展顺利,今年就应该完成。”

(文章来源:金融)

(主编:DF545)

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