房地产市场不好!广州也采取了控制措施

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[¡El mercado inmobiliario está mal! Guangzhou también ha tomado medidas para controlar]4月21日,《广州市人民政府办公厅关于完善城市房地产市场稳定健康发展政策的通知》指出,享受人才的家庭和单身人士(包括离婚的人)购买商品时的城市管辖区政策购买房屋时,必须在购买之日前12个月内提供在认可人才所在地区连续支付的个人所得税或社会保障证书,并且不予退款房地产开发公司和中介机构与他人合作伪造,举报和隐瞒等。 欺骗人才购买房屋合格行为。 (中国基金新闻)

4月21日,“广州市人民政府办公厅房地产《关于市场稳定健康发展政策的通知》指出,享受市级人才政策的家庭和单身人士(包括离婚者)必须在被认可人才的地区连续缴纳个人所得税或社会收入12购买商品房之前的几个月。当然付款证书不予退还,将进行严厉的调查和处理。房地产开发公司和经纪公司与他人合作,通过欺诈手段伪造,报告和隐瞒人才评级,以购买房屋。

此外,越秀区,海珠区,荔湾区,天河区,白云区,黄埔区,番yu区,南沙区和增城区等9个区的个人住房免征增值税的期限将由2年延长至5年。 。

官方解释指出,各地区应履行领土主体的主要职责,继续严格审查人才资格,并严格调查和对待。房地产开发公司和经纪公司与他人合作,通过欺诈手段伪造,报告和隐瞒人才评级,以购买房屋。 充分发挥税收监管作用,将越秀区,海珠区,荔湾区,天河区,白云区,黄埔区,番yu区,南沙区和增城区的9个区的个人房屋销售的增值税豁免期从2年增加到5年。 5年的起点是根据购房者根据“先到先得”的原则获得的房地产证明或契税证明上指定的时间确定的。 在市场参与者的眼中,南沙和其他受到外国投资者青睐的地区将受到重创。

加大对各个地区房地产市场调控的积极性

最近,国家统计局发布了2021年3月70个大中城市商品房销售价格的变化。具体而言,北方城市,上海,广州和深圳的新房销售价格上涨了20%。分别为3.6%,5.3%,8.6%和3.4%。 广州位居第二,上海位居第二。 二手房销售价格同比分别上涨9.9%,%,9.7%,11.5%,14.6%,深圳排名第一,其次是广州。

4月初,广州发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》,建议广州市对不同购房者,要遵循准确政策的实施原则和要求。分类管理和控制以及人才使用政策对于购置房屋(包括新建的商务房屋和二手房),自获得房地产证书之日起,销售限制期将从2年延长至3年。

此外,我们将进一步加强对个人住房贷款的审查和管理,严格审查购房定金的来源和住房贷款借款人的还款能力,加大对收入和债务识别标准的核查。 -收入比。 严格防止消费贷款和商业贷款流入市场,违反市场法规,进一步规范小额贷款公司的贷后管理。 小额信贷借款人对贷款的使用必须符合相关国家政策的要求。合同中国要求借款人不要挪用贷款或擅自改变目的,并要求借款人不要使用贷款为住房市场融资。

易居研究院智库中心研究主任严跃进说,广州的政治信号非常重要。 可以看出,广州严厉打击“人才投机”现象。 优化。 此外,广州此次政策发布的频繁性表明,地方政府在调控方面更加主动,有助于及时发现政策漏洞,对其他城市具有积极借鉴意义。 此外,深圳,无锡,沉阳,成都和广州等五个城市也已实行了上述增值税政策,从上述“全2”调整为“全5”。 此举可能会减少短期投机的势头,并打击快进投资行为,预计未来其他城市也将采用类似的增值税政策。

从今年年初开始,一些地区,尤其是一楼和二楼的城市,已经实施了密集的政策来控制房地产市场。 除了常规控制外,金融监管,房地产联动等措施也成为关注的焦点,“超重的普遍态势更加明显。据不完全统计,各地纷纷出台了数百种房地产调控政策。今年,在去年疫情的影响下,政策利润率下降,住房市场迅速恢复,因此,这一轮调控措施旨在填补政策空白,遏制投机活动,并继续在供应方面作出努力。

(文章来源:中国背景报纸)

(主编:DF546)

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