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房市面临三大短板,高成本高房价成常态 Anue Ju Heng-台湾股票新闻

自去年底以来,台湾中央银行先后推出两波炒房措施,毫无征兆。 不过,根据最新的信义房价指数,二季度国内房价环比上涨1.35%。 季度和同比增长 10.24%,且不受当地疫情爆发的影响。 央行行长杨金龙表示,房价受成本因素影响较大; 显然,随着原材料上涨、劳动力短缺、土地资源有限,房价难以逆转。

作为中世纪指标的信义房价指数显示,第二季度台湾房价环比上涨1.35%,同比上涨10.24%,呈现六个季度的增长。 台北市创历史新高,平均房价每坪61.4万元。 房价中位数也在4月初。

尽管杨金龙表示,为了提高信贷控制选择性执法的有效性,今年以来已经开展了14次金融专项检查。 不过,他也直言,选择性的信贷调控措施对于富人购买豪宅“相对无效”,原因是少数民族购买豪宅不需要贷款,即难以压制高价豪宅家。

即便是普通住宅,杨金龙也毫不犹豫地说,房价受成本因素影响很大,尤其是劳动力不足、原材料上涨等压力,导致新建项目成本上升,进而影响价格后者。 手壳。

据台湾经济研究院统计,7月建筑业营商景气测试点环比上升1.74点至103.02点,结束了连续四年的下滑。 尤其是工厂建设情况依然乐观。 建筑业预计未来六个月经济将有所改善。

台经院提到,即使政府实施炒房措施,加上疫情的干扰,也只会对楼市产生短期影响。 市场仍以工业地产、仓储物流发展活跃,全国房地产市场有望多元化发展。

从数据上看,截至上半年,国开行土建融资余额已达2.621万亿元。 随着疫情趋缓、自住需求旺盛和延期回购,市场预计年底土建融资余额将猛增2.7万亿元。

尽管建筑商仍在积极推动继续释放供应的情况,但成本因素仍然有增无减。 就连杨金龙也不避讳地说,这些问题似乎都难以缓解。

一般而言,央行通过专项资金处理和控制银行贷款风险。 不过,高成本压力带来的市场机制,仍决定着大城市房价是否会回不去。 即使当地疫情爆发也难以撼动,房价可能还在原地踏步。 等待逆转,却总是让小敏失望。


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