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楼市大变局:业主直销无中介费效果如何? -中国日报

房地产市场大变化! 无中介费,业主直销! 效果如何? 未来二手房交易模式可能要这样改变→

近年来,在很多城市,二手房已经成为房地产市场的主要驱动力,无论是买房还是卖房,与中介公司打交道都是必不可少的。 前不久,杭州市住房和房地产安全管理局更新了二手房交易监测服务平台。 房主可以在这个平台上发布房屋信息和出售二手房,而无需通过中间商,这引起了市场的关注。

浙江杭州:改进的无中间商直接交易的交易平台

只需身份证号和手机号即可成功注册此平台账号。 登录后,您不仅可以查看每套房源的性质、面积、价格、图片和房源信息,更重要的是还可以直接查看房主的电话号码。 而这也是这个平台与传统二手房交易平台最大的不同——购房者只要用真实姓名注册就可以直接联系业主。

记者经过试验发现:平台的搜索对比功能还比较单一,不方便对比同一小区或邻近小区的同类型房源,平台也缺乏小区介绍. 以及周边配套信息。 房屋照片均为业主拍摄上传,质量参差不齐。

浙江省杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡丽萍:实名登记后,可以列出、录入业主姓名、权属证编号房产和标的物的某些信息房子通过我们的独立屋渠道,其实平台上的房子的所有房产信息都是直接核对和核对的。 对于个人而言,这些是完全真实的列表。

自8月19日平台上线以来,10天内,杭州主城区的个人房源数量从90家增加到970家,增长近10倍。 然而,与房地产中介在平台上列出的 15 万套房屋相比,这个数字仍然可以忽略不计。 此外,平台目前的功能仅限于房屋信息的披露和验证,交易签约、资金监控等相关功能尚未开发。

浙江省杭州市房地产市场综合治理服务中心房地产市场科科长胡丽萍:我们在连接的时候,还在深入研究如何启动整个监控过程。 接下来还要考虑个人购买信息的披露功能,包括我已经签约的一些功能服务也会考虑,包括资金安全和购买意向等功能。

“直销业主”模式能走多远?

无需中介费,业主直销,这个改进后的交易平台会给二手房买卖市场带来哪些变化? 买家和卖家能否从中受益?

专家分析:短期内房源增加的主要原因是业主和买家可以实现直接交易,无需中介费。 记者了解到:在杭州,中介费的计算方法是房屋成交总价乘以费率。 不同的中介公司有不同的费率和具体的计算方法。

浙江杭州房产经纪人曹世聪:100万元成交价内的中介费点数为3点,成交价100万元以上部分为2点收费。 在实际收藏过程中,我们有折扣,市场上的折扣大概在60%到70%之间。

但在调查过程中,记者发现事情并没有那么简单,相当多的业主对自主挂牌的房源并不感兴趣。

浙江杭州居民陈先生:作为卖家,我不需要承担相应的中介费用。 在这种情况下,我会相对倾向于选择服务渠道作为中介。 经纪人可以帮我过滤很多对完成交易没有真正帮助的查询。

虽然理论上中介费由买卖双方共同承担,但在实践中,通常卖方的实力较强,因此中介费主要由买方支付,这在大多数城市是常见的。 该房产中介告诉记者:即使市场上所有的房子都在平台上挂牌,也不能完全替代房产中介。

浙江杭州房产中介曹世聪:我们看三四套房子,但是在这三四套房子后面,其实过滤了几百甚至几十套房子。 这是一项服务。

专家表示:二手房交易量大、专业、复杂,很难离开中介公司。 这种买卖双方的直接交易,只有在双方具备相应的知识和经验,相互信任的情况下,才能顺利进行。

平台建设将打破住房信息垄断,专业服务能力将成为中介公司竞争的焦点,消费者将拥有更多选择。

清华大学建设管理系副教授吴静:在我国,在二手房市场发展的初期,双边代理模式最早出现并一直延续到现在。 双边代理模式是经纪代理或经纪人,同时代表买方和卖方,它的优点是可以更有效地进行匹配。 然而,这种“一手扶二”的做法,其实与买卖双方固有的利益冲突是自然矛盾的。

专家解释说,中国也可以引入“单方代理”交易模式,买卖双方委托经纪人代表各自利益进行交易。 于海燕是代表买方的房地产经纪人,她的工作是从买方的角度提供咨询服务,帮助买卖双方进行谈判。 如果谈判成功,于海燕可以得到一部分。 于海燕表示,这样一个平台的推出,对买方经纪人来说是一件好事。

北京房产中介于海燕:如果推出这类平台,房源信息会公开,这样的谈判会更合乎逻辑。

【主编:刁云娇】

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