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放弃房地产经纪人对社会有好处吗? -C瞄准具:石永清-am730

放弃房地产经纪人对社会有好处吗?

杭州市政府拟建立官方提供的二手房交易电子平台,让买卖双方在平台上进行匹配,而无需向经纪人支付高昂的佣金。 这种做法被视为中国政府在“封杀”补习学校后,有意禁止房地产中介。

事实上,房地产经纪费用过高是社会上非常普遍的一种情绪。 在杭州政府决定这样做之前,中国大陆的其他地方政府也曾尝试过,但都不是很成功。 然而,当时没有互联网,政府提供的撮合平台效率很低,无法改变市场环境。

既然互联网存在,而互联网经济最重要的特征就是“去中介化”,一向为民服务的中国官员准备再次入驻,希望在中国建立新的房地产撮合模式。

在评论这次尝试的成功之前,我们先来看看房地产经纪人的存在起到了什么样的作用? 摆脱他们真的对社会有好处吗?

改革开放前,半岛没有房地产经纪人。 因为当时中国实行计划经济,利用政府提供社会救助解决民生问题。 仅有公营单位提供的宿舍,没有商品房市场交易。 房地产经纪人没有生存空间。

然而,当时中国人生活的改善步伐非常缓慢,大部分人都住在老旧残废的房子里,变化很小,不需要房地产经纪人。

改革开放后,中国政府以现金报酬代替政府福利,推动住房商品化,房地产贸易日益活跃。 这样,房地产经纪人就有了存在价值。 他们的作用是匹配买家和卖家,并收取房价的 1% 到 2% 作为佣金。

有的人认为这个费用很贵,因为金额实际上是几万不变的。 但是,如果看手续费和交易金额的关系,相对于其他商品交易,这种关系并不高。

我们以一双运动鞋为例:制造商要找到买家,必须先经过出口商,然后是进口商,然后是批发商和零售商,才能完成从生产商到用户的旅程。 每次过去都会收取高额费用,导致运动鞋的零售价往往比出厂价高出数倍,仅卖鞋的卖家成本就高出2%运动鞋的零售价。

可以看到房产中介只收1%~2%,可以把房子从卖家送到买家手里,收益非常高。

但是,对消费者而言,无论佣金多便宜,都不需要佣金。 因此,杭州市政府提供的电子平台如果具备配套功能,肯定会吸引大量消费者。 只是过去政府提供的平台大多不是很有效,促成交易成功的案例并不多。 只要政府允许房地产经纪行业并行自由竞争,行业根本不会在意。

原因是房地产交易比较复杂,每笔交易涉及的商品都有自己的特点,不同的买卖双方都有自己的特殊要求,没有经纪人与之匹配,仅靠电子平台是做不到的。 这也是杭州政府从来没有拒绝过房地产经纪人的原因。

资料来源:https://www.am730.com.hk/column/News/ 远离房产中介对社会有好处吗? -284002

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