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黑石取消公开发售收购SOHO,潘石屹出售计划受阻 Blackstone-财经新闻


原标题:黑石取消公开发售收购SOHO潘石屹出售计划受阻 来源:证券时报

  价值观时报记者余生亮

  潘石屹的销售计划再次受阻中国搜狐(00410.HK) 最新公告中,鉴于先决条件进展不足,各方认为在最后截止日期或之前无法满足先决条件,决定不进行公开发行。 9月10日SOHO中国股价上涨9.37%。

  6月16日的公告显示,黑色的石头向SOHO中国发出全面收购要约,以获得SOHO中国的多数股权。 交易完成后,SOHO中国现有控股股东将以每股5港元的收购价保留9%的股本。 剔除潘石屹夫妇希望保留的10%,最高支付金额为236.58亿港元。 . 潘石屹夫妇拥有SOHO中国63.93%的股份。 计划出售后,潘石屹夫妇手中只有10%的资金。

SOHO中国目前股价为3.5港元,市值182亿元。 去年底,公司每股净资产为8.37港元。

6月15日,SOHO中国发布公告,即日上午9时起在香港联合交易所暂停交易。 停牌前,SOHO中国股价连续9个交易日上涨,涨幅为58.33%。

  获得

  公开发售后,SOHO中国将继续香港联交所列表。 SOHO中国现在拥有并管理着130万平方米的商业地产,据官方消息,黑石非常看好SOHO中国。北京凭借在上海的商业物业和一流的管理团队,本次发行完成后,黑石计划保留公司现有的核心业务和管理团队。

公告称,收购要约后,公众参与可能不足以维持其上市地位。 黑石和SOHO中国将采取措施确保公开发行后有足够的公众参与。

SOHO中国的股价长期明显低于其净资产,股价一直低迷。 只有收购的消息才能刺激公司股价的上涨。 在此之前,已经进行了三笔收购。

  2019年10月30日,有消息称,SOHO中国将考虑以80亿美元的价格出售中国写字楼的股权。 午后,SOHO中国股价大幅上涨,一路上涨,盘中最高涨幅达到26.64%。 截至收盘时,报每股2.7港元,上涨17.9%。 31日上午,SOHO中国在港交所发布公告:公司不知道有任何将要公布的出售集团资产的相关信息,当时有消息称黑石集团和GIC新加坡国控公司成立买家团,拟收购SOHO中国北京光华上海路SOHO、望京SOHO三座和SOHO再生正方形。 消息人士还透露,SOHO中国还有5个待售项目,8个项目总价值在50-600亿元人民币之间,预计所有交易将在未来两年内完成。

2020年3月10日下午,SOHO中国股价暴涨37.58%。 SOHO中国向香港联交所申请停牌。 停牌时股价为4.10港元。 . 一些媒体援引知情人士的话说,黑石正在与SOHO中国合作。 进行独家私有化谈判,准备以每股6港元的价格私有化,总价40亿美元,黑石将承担SOHO中国的债务。 财报显示,截至2019年6月末,SOHO中国欠债47亿美元,黑石除支付价格外,共需支付87亿美元,约合人民币600亿元。 40 亿美元。

2020年11月,市场再次传出SOHO中国私有化的消息,此次丑闻的买家是高瓴资本。 不过,高瓴资本迅速澄清,无意将SOHO中国私有化。

SOHO中国年报显示,截至2020年12月31日,SOHO中国净资产负债率约43%,总负债约184.7亿元,但平均负债成本约4.7%,相对较低。在房地产公司中较低。

去年,SOHO中国营收增长19%,但运营成本增加至8.01亿元,同比增长137.7%,全年净利润同比下降58.83%至5.435亿元。

曾为SOHO中国服务22年的前CEO兼总裁闫燕,据说于2018年加入黑石集团,这是黑石收购SOHO中国的接力点。

  

SOHO中国于2014年开始出售资产。

  2014年,SOHO中国以52.32亿的价格出售上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场金融街同年9月,SOHO中国以30.5亿的价格将上海凌空SOHO的10万平方米物业出售给携程。

  2015年,SOHO中国以849.3万元的价格出售了上海外滩国际金融中心的土地。 2016年,SOHO中国将上海SOHO世纪广场出售给国华人寿保险,总价为32.2亿元。

2017年,虹口SOHO和凌空SOHO分别以35.7亿元和49.44亿元卖给新加坡吉宝置业和香港知名私募基金基汇资本。

2019年,SOHO中国先后售出13个办公物业项目,价值78亿元,地下停车位2583个,价值7.61亿元。

2014年以来,SOHO中国通过资产出售的方式先后累计超过350亿元。 同时,SOHO中国在公开的土地交易市场上也很少见到。

  之所以抛售,与潘石屹对中国房地产行业的看法有关。 按照他的说法银行在计算利率时,我认为当前的房价和地价被高估了。

2017年,潘石屹在接受媒体采访时表示:“自从SOHO决定卖房以来,一直坚持做生意最基本的原则,就是低买高卖。”

他在不同场合多次表示,衡量商业物业价值的标准是租金回报率。 在美国,对于极低的利率,商业地产的投资回报率一般为5%,特别好的项目可以达到4.7%或4.5%。 在中国,净租金回报率仅为2.7%左右,利率是美国的数倍。 因此,潘石屹认为,现在是出售房产的最佳时机。

潘石屹的账目是:“在北京这样的城市,SOHO中国的租金回报率不到3%,但银行贷款的资金成本却超过4%,几乎是资金成本。房地产行业中最低的,但在这种情况下,这意味着物业运营全年将继续亏损2%,这生意怎么办?”他早前表示不会出售SOHO外滩和望京SOHO,但随后这些资产也被上市出售。

潘石屹曾说自己是商人,想低买高卖,但这些年潘石屹一直是卖不买。

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