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不只是恒大澳盛:中国也有大型房地产企业陷入危机恒大集团| 澳盛银行

[La Gran Época del 12 de septiembre de 2021](大纪元记者徐翠玲报道)澳塞银行近日发布报告称,今年上半年中国房地产30强企业整体短期现金负债率已从去年同期的1、18上升至1.23,除了陷入严重财务困境的中国恒大集团外,不排除中国部分大型房地产企业可能面临流动性危机,预计中国房地产调控政策不会很快就会放松。

根据 AxB 高级中国经济学家王锐发表的《中国第四季度房地产市场展望》报告,中国房地产监管的收紧导致开发建设活动迅速放缓,这将对中国的增长前景构成压力。未来几个季度。

澳盛银行预计,房地产对中国GDP增长的贡献将从此前的0.7-0.8个百分点下降至0.1个百分点; 中国房地产开发投资四季度年均增速可能从1%降至2%,不到2年平均为5%至6%,而去年同期的年均增速达到9.9%。

澳银表示,对于个别房地产公司而言,流动性仍是短期内最大的担忧。 在银行融资难、房地产销售放缓的情况下,踩“三条红线”的房地产企业面临高风险。 今年上半年,中国房地产企业30强中有5家踏上了“三条红线”。

2020年8月,中国政府制定了房地产企业融资规则的“三条红线”,包括房地产企业短期现金负债率小于1、房地产企业净负债率低于1。超过100%,且房地产企业不包括预收账款的资产负债率超过70%,房地产企业必须在3年内完成调整,符合“三条红线”。

恒大地产踩着地产公司的三道红线,被中国监管部门限制取款。 它的许多建设项目长期搁置,甚至“跳过”了50%和30%的巨额亏损。 卖。 8月,恒大负债3040亿美元,信用评级被下调。 市场人士注意到,如果恒大的资金倒闭,它将成为中国版的“雷曼兄弟”。

对于国内房价旋风、韭菜减持一事,台商林桂林表示,在政策不明朗之前,大部分购房者都保持观望态度。 现在,恒大的降价可能不一定由客户承担。 至于如果恒大倒闭,会不会引起连锁反应,导致楼市崩盘? 他认为,房地产对经济的影响巨大,最终应该由国有企业接管。 9月,多地三线城市发布“限购令”,也大大降低了房市暴跌的可能性。

德铭财经大学客座教授庄梦涵表示,恒大地产欠银行、供应商和购房者3000亿美元的债务。 恒大的债务稳步上升,债务是一个难以想象的数字。 此时,企业健康度的调整和改善是为了避免出现更大的房市泡沫。

庄梦涵表示,中国房价涨幅远超收入增长,80%以上的人都想买房。 每个人都购买多处房产。 鬼城无处不在,完全符合价格泡沫指数。 为避免银行风险产生的流动性风险,另一方必须介入。

主编:玉珍

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