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中国66城楼市成交量暴跌,深圳跌近80% 房地产 | 二手房| 房地产市场

[La Gran Época del 12 de septiembre de 2021]今年8月,北京、成都、上海、沉阳等21个城市相继出台了30多项房地产调控政策。 许多地方的新房和二手房市场大幅下滑,甚至冻结。 “降”字几乎影响了所有港口,从新房、二手房、土地市场,到房地产企业的融资。

壳牌研究院报告显示,8月份,全国66个城市新房市场成交量环比继续下降。

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在中智研究院监测的21个代表性城市中,有17个城市成交面积环比下降。 其中,武汉降幅最大,达82%; 南京、重庆等热点城市紧随其后。 同时,重庆、南京、武汉的同比降幅也居高不下。

深圳市住房和城乡建设办公室数据显示,继7月份二手房转让量同比下降80%以上后,深圳市二手房交易量同比下降80%以上。 8月为2043台,再次同比下降77.28%,创10年新低。

除了深圳,还有杭州、无锡等C级古城。

杭州出台“8.5房地产市场新政”,进一步加强购房限制:居住不满5年需连续缴纳2年社保,未满5年需缴纳连续4年社保- 限购范围内的本地购房账单。

8月份杭州住宅二手交易量下降至3,160套。 易居研究院研究显示,8月环比下降近50%,同比下降近60%,创下近十年来最低的8月月度交易量。

同样,无锡7月26日发布二手房指导价,成为继深圳、东莞、成都、宁波、西安、绍兴之后,全国第七个出台二手房交易基准价发布机制的城市。 8 月份成交量受到一定影响,下降至 2.4%。

对于近期官方频频出台的房地产调控政策,大陆某投行成员郑毅告诉大纪元时报,中共此举是担心大量个人抵押贷款被依法削减。 . 经济持续衰退、失业率上升和房地产供应大幅削减的情况。 可能会出现次贷危机。

易居研究院表示,考虑到今年对热点城市的调控史无前例,且13个热点城市二手房价格环比涨幅已连续一个多月回落,今年二手房价格同比涨幅预计下月继续回落。

《每日经济新闻》报道,8月份全国300个城市土地出让金总额为2264亿元,环比下降17%,同比下降49%。

8月单月,整个行业的资金数据也不容乐观。 共发行境内外债券融资62笔,比上月减少27笔。 发行规模折合人民币约571亿元。 比上月下降39.8%,比上年同期下降54.2%。

其中,8月份境外融资共发行债券6只,融资规模约62亿元,环比下降77.9%,债券主要发行人均为民营房企,基本借入以新还旧。

房地产企业偿债压力持续加大。 壳牌研究院数据显示,8月份境内外债券融资债务到期日约为1196亿元,环比增长3.3%,同比增长21.2%。 期间一半的债务,加上销售的催收,对房地产企业的融资能力提出了更大的考验。

8月份,信用债违约16起,其中7起。违约的主要类型为未按时支付本息。

在“新债发行少于老债到期”的情况下,未来的融资环境依然是说不出的乐观。 壳牌研究院预计,在全年客观环境和主观愿望下,房地产债券融资规模将整体缩小。

主编:李冰#

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